您提到父母离婚想把您名下的商业大楼清算进去,而该不动产登记在您名下且有最高人民法院判决书确认归属,这种情况下该商业大楼通常不应被纳入父母离婚财产清算范围。
如果该商业大楼是您个人合法财产,且最高人民法院判决书已明确其归您所有,那么父母离婚时无权将其作为夫妻共同财产进行清算分割。具体而言:
1. 若存在该商业大楼是您通过个人劳动、继承(非父母婚姻关系存续期间的共同财产继承)、接受明确赠与您个人等合法方式取得,并且登记在您名下,同时最高人民法院判决书也确认了这一归属事实,那么此大楼完全是您的个人财产,与父母的夫妻共同财产无关。
2. 若存在父母试图以该大楼是他们出资购买为由主张为夫妻共同财产,但最高人民法院判决书已对此作出相反认定,明确归您所有,那么判决书的效力优先,父母的主张不能成立,大楼仍属于您个人,不应被清算。
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法律依据为《中华人民共和国民法典》第二百二十九条(原《中华人民共和国物权法》第二十八条):“因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。”您的情况中,最高人民法院判决书已确认该商业大楼归您所有,自该判决书生效时起,您即依法取得该商业大楼的物权。父母离婚时清算的应是他们的夫妻共同财产,而该商业大楼物权已明确归属您,不属于父母的夫妻共同财产范畴。因此,适用上述法律规定,父母无权将登记在您名下且经最高人民法院判决书确认归属的商业大楼进行离婚财产清算。
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1. 明确告知父母产权归属:向父母清晰说明该商业大楼登记在您名下,且有最高人民法院判决书确认其为您个人财产,依据法律规定不应作为他们离婚的清算财产,让父母了解法律事实,避免不必要的争议。
2. 准备并出示相关证据:整理好该商业大楼的房产证、最高人民法院判决书等关键文件,确保文件的完整性和有效性,当父母或相关方提出清算要求时,能及时出示证据证明产权归属。
3. 寻求专业律师协助沟通:如果与父母沟通存在困难或他们仍坚持清算,可聘请专业律师,让律师从法律专业角度与父母或其代表进行沟通,解释相关法律规定和判决书的效力,帮助解决争议。
4. 关注离婚案件进展:了解父母离婚案件的诉讼进程,若发现他们在离婚诉讼中试图将该商业大楼列为共同财产进行分割,应及时向受理案件的法院提出异议,并提交相关证据材料。
选择解决方案时,重点考虑能最直接、有效地证明商业大楼产权归属且能维护家庭关系和谐的方式。如果您在具体操作中遇到复杂情况,建议进一步向专业律师咨询,以获取更精准的法律帮助。
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1. 产权确认纠纷风险。如果父母在离婚过程中坚持认为该商业大楼是他们的夫妻共同财产,并向法院提起诉讼要求分割,即使您有最高人民法院判决书确认归属,但仍可能需要参与诉讼进行举证、答辩等,过程中可能会耗费大量的时间和精力。例如,父母可能会声称购买商业大楼的款项是他们共同出资,只是登记在您名下,进而向法院起诉要求重新确认产权,这就引发了产权确认纠纷。
2. 商业大楼被错误执行风险。在极端情况下,如果父母离婚案件的审理法院对事实认定不清,未能充分考虑到最高人民法院判决书对商业大楼产权的确认,可能会错误地将该大楼纳入夫妻共同财产范围并作出分割判决,后续甚至可能面临被强制执行的风险,影响您对商业大楼的正常使用和处置。
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