您想了解民法典中父母出资买房如何认定归属,这一问题需结合出资意图和房产登记情况综合判断。
婚姻存续期间父母出资买房,归属需根据出资意图和登记情况确定。
1. 如果父母在出资时明确表示该出资是赠与子女一方,例如签订了书面赠与协议明确只归子女个人所有,或者有其他证据(如父母的书面声明、录音录像等)能够证明该赠与意图,则该部分出资对应的房产份额通常认定为子女的个人财产。
2. 如果父母出资时没有明确表示赠与一方,且房产登记在夫妻双方名下,那么该房产一般会视为父母对夫妻双方的赠与,认定为夫妻共同财产。
3. 如果父母出资为子女购房,房产登记在出资父母子女名下,且没有明确表示赠与双方,根据相关法律规定和司法实践,通常也会视为对自己子女一方的赠与,该房产认定为子女的个人财产。
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《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外。”同时,第一千零六十三条第三项规定:“遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产为夫妻一方的个人财产。”
在父母出资买房的场景中,若父母在婚姻关系存续期间出资,且无明确只归一方的赠与意思表示,依据第一千零六十二条,该受赠房产原则上为夫妻共同财产。但如果父母通过赠与合同等方式明确表示该出资购房仅赠与子女一方,那么根据第一千零六十三条第三项,该房产则属于子女个人财产。例如,父母与子女签订书面赠与协议,明确约定所购房产归子女个人所有,此情况即符合上述法律规定中个人财产的认定情形。
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