租住房子有白蚁怎么办

租住的房子出现白蚁，您可以要求房东承担白蚁防治责任并及时处理。以下根据不同情况为您详细说明：1. 若租赁合同中明确约定房屋维修（含虫害防治）由房东负责，您有权要求房东在合理期限内联系专业机构进行白蚁灭杀，并承担相关费用。房东拒不处理的，您可自行垫付费用后向其追偿，或依据合同约定主张违约责任。 2. 若合同未明确约定，但白蚁问题属于房屋本身质量或维护不当导致（如房屋老旧、木质结构长期潮湿等），根据《民法典》第七百零九条“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途”，房东仍需承担白蚁防治义务。 3. 若白蚁是因您自身使用不当造成（如长期堆放潮湿物品、私拆房屋结构等），则需由您自行承担防治费用，并赔偿因此给房东或相邻方造成的损失。
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针对租住房子出现白蚁的问题，《中华人民共和国民法典》相关条款为您的权益提供了明确法律依据。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。”第七百一十三条第一款规定：“承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者不支付租金。”在您租住房子的场景中，白蚁属于影响房屋正常使用的“维修事项”，若您与房东无相反约定，房东需承担法定维修义务。即您有权要求房东对租住的房子进行白蚁防治，若房东拒绝，您可自行委托专业机构处理，费用由房东承担，同时可主张减少因维修影响居住期间的租金。
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面对租住房子出现白蚁的情况，您可采取以下实用行动建议，高效解决问题并维护权益：1. 立即通知房东并保留证据：第一时间通过书面形式（如微信、短信、邮件）告知房东租住房子出现白蚁，附上白蚁活动照片、视频及发现位置，明确要求其在指定期限内处理，避免房东以“未及时通知”为由推卸责任。 2. 要求房东委托专业机构防治：向房东推荐当地有资质的白蚁防治公司（可通过“国家企业信用信息公示系统”查询资质），并要求其签订防治合同，明确处理范围、效果保证及后续质保期，确保租住的房子白蚁问题彻底解决。 3. 协商临时安置或租金减免：若白蚁防治需暂时搬离，可与房东协商提供临时住所或减免防治期间的租金，协商结果需书面确认，避免后续纠纷。 4. 自行处理后保留追偿依据：若房东拒不配合，您可先行垫付费用处理，务必保留防治合同、付款凭证、维修清单等，作为向房东追偿的法律依据。 选择解决方案时，需优先以书面形式固定与房东的沟通内容，并确保所有支出有明确票据。若房东持续推诿，建议及时联系专业律师评估通过法律途径维权的可行性。
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租住房子出现白蚁若处理不当，可能引发以下法律风险，需提前警惕：1. 房屋损坏扩大的赔偿风险：若您发现租住的房子有白蚁后未及时通知房东，导致白蚁啃食木质结构、家具等造成损失扩大，房东可能依据《民法典》第五百九十七条“因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务”，要求您赔偿扩大部分的损失。例如：您明知衣柜有白蚁却未告知，3个月后衣柜完全损坏，房东可主张您承担维修或更换费用。 2. 相邻关系侵权风险：若租住的房子白蚁蔓延至楼下或隔壁邻居家，导致邻居财产受损，根据《民法典》第二百九十六条“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害”，您和房东可能需对邻居承担连带赔偿责任。例如：白蚁从您租住的房屋扩散至楼下住户的木地板，造成其装修损坏，邻居有权要求您和房东共同赔偿维修费用。